Czy zastanawiasz się, jak efektywnie pomnażać kapitał? Chcesz wiedzieć, ile można zarobić inwestując w Szklarskiej Porębie? Inwestowanie w nieruchomości, a szczególnie w apartamenty inwestycyjne, staje się coraz popularniejszym wyborem. W dzisiejszym case study przyjrzymy się inwestycji Pana Andrzeja, który w 2020 roku zakupił apartament w Szklarskiej Porębie. Pan Andrzej, podobnie jak wielu inwestorów, poszukiwał sposobu na osiągnięcie wysokiej stopy zwrotu. Wybrał apartament inwestycyjny o powierzchni 47,91 m², zlokalizowany w atrakcyjnej turystycznie Szklarskiej Porębie. Decyzja okazała się strzałem w dziesiątkę!
Analiza inwestycji:
- lokalizacja: Szklarska Poręba
- rodzaj nieruchomości: Apartament inwestycyjny o powierzchni 47,91 m²
- data zakupu: kwiecień 2020 r.
- cena zakupu: 451 875,13 zł netto (555 806,42 zł brutto)
- umowa najmu: 10-letnia umowa z operatorem, z coroczną indeksacją czynszu
- data sprzedaży: październik 2023 r.
- cena sprzedaży: 660 000,00 zł
Coroczna waloryzacja czynszu
W kwietniu 2020 roku Pan Andrzej sfinalizował zakup inwestycji za kwotę 451 875,13 zł netto (555 806,42 zł brutto). Ważnym aspektem transakcji było zawarcie 10-letniej umowy najmu z operatorem, która zapewniała coroczną indeksację czynszu.
Mimo trwającej pandemii i nałożonych na obiekty hotelowe ograniczeń rządowych w 2020 roku inwestor otrzymał wypłatę czynszu w wysokości 13 890,61 zł netto. Kolejne lata przyniosły wzrost dochodów. Kolejny rok (2021), również związany był z ograniczeniami dla branży hotelarskiej, jednak mimo tego po indeksacji czynszu o 3,4%, inwestor otrzymał 19 114,72 zł netto. Natomiast w 2022 roku, po kolejnej indeksacji o 5,1%, jego dochód wzrósł do 38 808,78 zł netto. W 2023 roku, po rekordowej indeksacji o 14,4%, Pan Andrzej otrzymał 32 413,35 zł netto za okres od stycznia do września.
We wrześniu 2023 roku, po czterech latach, inwestor podjął decyzję o sprzedaży apartamentu. Dzięki współpracy z firmą Morris & Lloyd Broker, transakcja została sfinalizowana w już październiku 2023 roku. Cena sprzedaży wyniosła 660 000 zł netto (811 800 zł brutto).
Podsumowując, łączny przychód z wynajmu wyniósł 104 227,46 zł netto, a zysk ze sprzedaży – 208 124,87 zł netto. Całkowity zysk Pana Andrzeja z inwestycji wyniósł imponujące 312 352,33 zł netto. Warto zaznaczyć, że bez ograniczeń pandemicznych, potencjalny zysk z wynajmu mógłby być wyższy o około 31 421 zł.
Nowy właściciel apartamentu zyskał dodatkowo możliwość przedłużenia umowy najmu o dwa lata, ponieważ była to rekompensata za okresy zamknięcia hoteli podczas pandemii. To pokazuje, jak ważny jest przemyślany wybór operatora w naszej inwestycji, by był gotowy dostosowywać się do zmieniających się warunków rynkowych.
Dlaczego warto inwestować w Szklarskiej Porębie?
Inwestycja Pana Andrzeja w apartament w Szklarskiej Porębie to świetny przykład na to, jak korzystne może być inwestowanie w nieruchomości. Umowa z renomowanym operatorem, stabilny i bezobsługowy dochód oraz zabezpieczenie kapitału przed inflacją to kluczowe atuty tego rodzaju inwestycji.
Co więcej, warto pamiętać o tym, że Szklarska Poręba przyciąga turystów o każdej porze roku. To idealne miejsce dla osób lubiących aktywny wypoczynek, jak i tych, którzy pragną spokoju w otoczeniu natury. Inwestycja w apartament w tej lokalizacji to wysokie zainteresowanie wynajmem, co przekłada się na pewny zysk dla inwestora.
Jako inwestor musisz jednak pamiętać, że każda inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przedstawione przez nas dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks Cywilny. Zalecamy przemyślane decyzje inwestycyjne.
Chcesz dowiedzieć się więcej o możliwości zainwestowania z nami?
Zachęcamy do kontaktu: